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案例詳情
項目名稱: 汕頭金平東廈100
開發商: 汕頭市深源金宸房地產有限公司
案例類別: 購物中心
服務內容: 策劃顧問

項目基本信息:

        本項目位于汕頭金平區金鳳路與東廈路交匯處,由深源地產開發。項目處于城市主次干道交匯處,交通條件良好,有效連通城市各處,將形成較好的外部可達性及導入性,且四面臨路商業昭示性較強,商業價值較好。項目總占地約2.2萬平米,建筑面積約8.7萬平米,其中商業約3.1萬平米,公寓約1.1萬平米,住宅約2.6萬平米,還有2萬平米的城市公園配套。主力店沃爾瑪、星級影院已成功進駐。

        項目以半開放式商業空間建筑特色,層層退臺結合下沉式廣場,打造汕頭首個以家庭生活及兒童&運動為主題的情景式商業。


項目需要解決的核心問題:

            1、項目體量小,周邊已有成熟項目帶來的競爭,及品牌開發商商業項目即將入市所面臨的市場競爭挑戰,如何差異化定位塑造項目核心競爭力? 

            2、項目已有地下一層主力店超市帶動的消費群體如何與地上商業進行互動,達到消費群體有效轉化?

            3、周邊商業環境較差,現有城中村面臨改造,如何面對未來改造中所帶來的人口流失和環境影響?


解決問題的核心操作思路:

            1、利用項目2萬平米城市公園的優勢,以半開放式商業空間的建筑法特色,從商業形態上與現有周邊商業形成差異化;同時在有限的商業空間內借助城市公園優勢,在業態上重點打造家庭親子主題及運動休閑主題,實現差異化定位。

            2、主力店沃爾瑪超市本身具有較強的吸客能力,通過增加負一層至一層手扶梯,從動線導向上引導消費者往商業主體流動,實現真正消費客群有效轉化;

            3、主題性業態規劃更能培養消費者長期消費習慣,提升消費粘性。通過打造主體城市公園,更能引導消費者從休閑到購物的消費方式,放大公園優勢;同時,優化公園外圍至項目商業主體的動線,提升消費者便利性消費及舒適的消費體驗。


項目整體評價:

        通過項目自身價值的闡述,從定位上重點解決項目凸顯的問題,以城市公園獨特優勢打造項目亮點,強調家庭、運動、體驗主題為核心競爭力。已引進的主力店沃爾瑪超市、星級影院更能體現出商家對項目的信心,為后期招商奠定良好基礎;項目現階段區域位置雖非核心商圈,但品牌開發商開發項目即將入市,弊端雖是帶來競爭,但利端更多是引領市場商圈變化,未來發展結合周邊商業環境改造,項目所在片區也將迎來商業核心發展價值。


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