逆水寒ol官方网站
案例詳情
項目名稱: 東莞長安萬科廣場
開發商: 東莞市長安萬科房地產有限公司
案例類別: 購物中心
服務內容: 策劃顧問

項目基本信息:

東莞萬科廣場是東莞首個大型綜合體項目,該項目坐落于長安鎮核心商圈長青路,占地面積7.5萬平方米,總建筑面積約37萬平方米。是由購物中心、260米高地標寫字樓、開放式情景街區、精品住宅等四大物業形態組成的綜合體模式,融購物、休閑、娛樂、居住、商務辦公等多重業態體驗于一體的商業體。并通過大型購物中心與商業街區相融合,構筑超大規模商業集群,形成長安高端商業中心。其中購物中心建面7.5萬平方米,定位為城市級中高端購物中心,其目標消費人群面向全客層,并以家庭消費人群為重點,堅持“以家庭型綜合消費為主,以快速流行時尚為特色,以餐飲休閑娛樂為亮點”的商業原則規劃,為長安首個一站式都市生活中心

 

項目需要解決的核心問題:

    1) 地處長安中心商圈,周邊已有地王廣場、明珠百貨、長青商業廣場等商業項目,商業競爭大,如何提高競爭力,增強商業價值?

    2) 項目周邊高端商業少,長安鎮工人階層占據的比例較大,如何支撐該項目的發展?

    3) 本項目是萬科首個東莞市區商業項目,如何提高商家進駐率,增強投資者投資信心?

    4) 如何規劃主力店/次主力店?部分品牌商家從未進入東莞市場,招商過程如何說服客戶,引進市場熱度較高的品牌商家,提升項目的品牌競爭力及市場影響力?

     

解決問題的核心操作思路:

    1)本項目定位于長安一站式都市生活中心,為片區內的商業標桿,形成領導者戰略,品類聚集,業態豐富,配套齊全,實現差異特色化,提高競爭力。同時在主干道上加大展示面,增強昭示性,提升項目的整體形象,吸引人流。

    2)長安鎮雖然工人階層占據比例較大,但人口基數大,且GDP位居全市次席,人均可支配收入位居全市第二,通過實際數據表明東莞的城市潛力、長安鎮的經濟水平,以及周邊人群的消費水平等足以支撐項目的發展,加之萬科的品牌和實力為項目的成功運營奠定堅實的基礎。為商戶進入東莞市場,進駐本項目添加信心!商圈知名度高,足以支撐該項目。

    3)加大宣傳推廣力度,突出項目亮點及特色,并制定合理的租賃條件及相應的優惠政策,提高招商執行進度。

    4)主力店在一定程度上決定了項目的成敗,結合項目定位應當引進標準化、品牌化的優質商家,以完善區域配套商業服務,提升商業價值,通過主力店的帶動,吸引其余品牌商家入駐。

    A. ?快時尚品牌具有極強的帶動人流作用,故考慮引進2-3個快時尚品牌,已成功引進的有優衣庫、UR等;

    B. 因項目周邊已經有大地影院,故考慮到項目定位,引進了檔次稍高的中影飛尚影院作為主力店;

    C. 因項目周邊有中心幼兒園、中心小學和長安中學,故考慮引進兒童類業態作為主力店,如城市英雄動漫城、奇樂兒兒童主題公園。


    5) 業態確定后,需進一步進行優化,考慮所在市場的發展趨勢,擬定戰略計劃,可多找可替代性商家,以備調整。

     

項目整體評價:

長安萬科廣場區位好,交通便利。所處商圈較成熟且知名度較高,利用核心商圈效應、高端商業的良好發展機遇,充分利用長青路及國道一側集中展示商業形象。項目集合零售、餐飲、休閑娛樂、服務配套等業態,為長安一站式都市生活中心。同時以開發商品牌效應以及“長安新地標”的理念來吸引各類中高檔品牌商家,整體商業形象較好,競爭力強;在招商策略上,突出項目亮點,通過主力店及品牌商家帶動,吸引其他各類連鎖品牌商家入駐,提升項目整體市場競爭力。


逆水寒ol官方网站 psv黑商店游戏大全目录 新彊福彩时时彩走势图 微信三公游戏下载 宝宝时时彩计划网页版 南宁红灯区哪里最多的地方 pt电子游戏放水规律 40胜率赢钱注码法 海口小姐招聘 宝赢系统时时彩app 杭州按摩场所推荐 北单单双玩法 360导航老时时 11选5怎样玩才能赚钱 北京赛场pk10直播