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案例詳情
項目名稱: 深圳中海錦城項目
開發商: 深圳中海地產
案例類別: 社區商業
服務內容: 策劃顧問

項目基本信息:

項目位于深圳龍華中軸新城核心區,地塊四周由騰龍路、簡上路、民塘路及潔玉路圍合,建成后將與地鐵龍華線上塘站無縫接駁。地塊總計容建筑面積約26萬㎡,其中商業面積約5.3萬㎡。

 

項目需要解決的核心問題:

    要求商業面積盡可能全部銷售情況下實現高銷售價格,同時保證后續經營效果。

     

解決問題的核心操作思路:

    ①引入主力店,通過主力店的進駐提升商業銷售價值并帶動獨立散鋪的經營。

    ②合理功能分區,規劃集中式商業、商業步行街及住宅底商三大功能區,并通過業態及建筑設計保證其互動性。

    ③控制鋪位總價及面積,結合城市及區域商業銷售市場及投資客研究,規劃合理、易于銷售的鋪位。

    ④清晰的樓層業態規劃,并于各樓層設置主力店、次主力店及節點位品牌商家,提升各區域商業價值。

    ⑤統一經營管理及合理的商業銷售方式,解決大量難點區域鋪位的銷售。

     

項目整體評價:

通過產品定位、主力店規劃、產品設計等構建項目各區域清晰的商業價值,保證項目大規模商業銷售去化及高銷售價格的實現。

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