逆水寒ol官方网站
案例詳情
項目名稱: 鹽田翡翠島廣場
開發商: 深圳市特區建設發展集團有限公司
案例類別: 城市綜合體
服務內容: 招商營運

項目基本信息:


翡翠島廣場是由深圳市特區建設發展集團有限公司精心打造的大型商業綜合體項目,位于深圳市鹽田區的煙墩山半島,項目東依風景宜人的煙墩山公園,北接自然形成的天然避風塘,南靠鹽田港中港區,西臨鹽田港后方陸域。

項目占地逾5.5萬㎡,總建面約23萬㎡,翡翠島致力打造全新的海港文化生活模式,以最具體驗特色的生活理念,提升城市品位和功能,促進城市生活的升級。項目以8萬㎡shopping mall為核心,涵蓋五星級海景酒店,2.7萬㎡甲級寫字樓等復合型業態功能,通過引進兒童職業體驗主題樂園,主題電影院等商家,吸引目的地型客流,制造體驗式的家庭娛樂氛圍,進而帶動自身及周邊商圈全面發展,成為區域內時尚住宅,創新商務總部基地,超星級酒店等“群星拱月”的核心商業地標。

 

項目需要解決的核心問題:


    項目位置較偏,商業氛圍不足且區域人口不足,如何解決?

    根據鹽田商業現狀,如何確保項目經營,使項目能夠存活下來?

    當前商業項目過剩的情況下如何打造成具有影響力、號召力的商業?

     

解決問題的核心操作思路:

    1)從區域規劃上,鹽田中心區將以鹽田區政府作為南北中軸,從城市客廳一直延伸到東部海岸線,規劃建成后的鹽田中心區,將成為深圳東部的城市中央生活區,新興的商業中心與休閑時尚生活中心。區位價值優勢明顯;

    2)從項目規劃上,購物中心+酒店+寫字樓的功能組合,形成聯動;

    3)從項目資源上,項目依山傍海,是深圳有此特色資源的購物中心;

    4)從交通上,項目除去現有交通條件,增加三條主要道路,分別是通往項目負一層的東海道延長線,通往鹽田食街、大梅沙的進港三路,直達項目三層的MB匝道(鹽壩高速上),使得項目形成了“三首層”,交通便利,有利于客戶的便利性及易達性。

    5)鹽田作為深圳的旅游區,鹽田每年近2200萬的旅游人口,項目作為東部旅游的門戶,旅游客群的必經之地,通過獨特吸引旅游客群。

    6)鹽田區商業、住宅主要集中在沙頭角片區,競爭較為激烈,主要商業項目有大梅沙奧特萊斯、精茂城、中英街、壹海城、廣富百貨等,為增強項目競爭力,項目差異化經營管理,定位深圳具有海洋主題綜合體——東部濱海旅游第一站。另外,招商政策上,摒棄租金為上的招商策略,采取“放水養魚”的原則,租金方式采取純租金或低保底+分成的租金等多種形式,更關注商家的品牌經營能力、吸客能力、品牌號召力。

    7)為打造深圳東部有影響力、號召力的商業項目,項目在業態布局、商家組合上以及項目情景營造及亮點上。10000㎡海鮮主題廣場、鹽田巨幕影院、東部兒童職場體驗天地、天空農產等特色業態吸引消費者,項目通過海洋主題營造吸引消費者的關注,、計劃開通“海上旅游觀光巴士”、打造戶外專業攀巖塔、巴厘島風情婚禮禮堂、海洋集裝箱咖啡廳等特色及商業亮點。


項目整體評價:


通過對項目本體進行SWOT分析,通過對項目現狀以及未來鹽田片區發展趨勢綜合判斷,項目結合實地研判、項目定位、業態組合、招商策略、亮點打造等方面,通過產品組合(酒店+寫字樓+購物中心)、組織立體交通重構、精準商業定位及優惠招商政策、產品建筑設計、山海資源景觀資源整合優化、項目獨有亮點營造等一系列的舉措及解決方案,打造鹽田商業綜合體地標。


逆水寒ol官方网站 易购彩票 聚彩手机App 韩国美女番号 近期电子送彩金网址 快三止盈止损技巧 河北时时软件手机版下载 比分网足球 银川小姐上门 时时彩大小单双2期计划 送38 现场直播开奖 北京pk10走势下载 pk10五码二期必中技巧 拉萨宾馆沐足