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案例詳情
項目名稱: 北京理工大學珠海學院商業項目
開發商: 北京理工大學珠海學院
案例類別: 商業街區
服務內容: 策劃顧問

項目基本信息:

項目位于珠海唐家灣片區,靠近北京理工大學珠海學院及廣珠輕軌唐家灣站。地塊占地面積11萬,總計容建筑面積約27萬㎡,其中最大可規劃商業面積約25.3萬㎡。

 

項目需要解決的核心問題:

    在現有指標條件下,結合項目自身條件,提出適宜本項目開發的商業發展方向。同時針對項目商業地塊過長問題,提出解決思路。

     

解決問題的核心操作思路:

    ①通過規劃、區位條件、人口條件、資源條件等維度,判斷項目朝城市級、區域級商業中心以及目的性消費為主商業開發可行性低。

    ②根據各地典型大學城商業做法,結合北理工珠海學院現有商業情況,建議本項目商業以校園商業開發為主,同時結合產業園打造需求,對高層物業提出針對性建議。

    ③主力/次主力商家于不同節點位置布局,以平衡各區域商業價值,最大化整體商業價值,形成對校園零散商業的絕對競爭力。。

    ④“之”字形單一主動線布置,絕大部分商鋪朝主動線開設,提升整體鋪位可見性和到達性。

    ⑤街區化經營,對各個街區組團賦予不同的經營主題與建筑特色,

     

項目整體評價:

結合商業市場情況及項目自身條件,提出適宜本項目的商業發展方向,同時通過產品定位、主力店規劃、產品設計等構建項目商業價值。

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