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案例詳情
項目名稱: 深圳西鄉雍和園項目
開發商: 深圳市君成投資發展有限公司
案例類別: 社區商業
服務內容: 招商營運

項目基本信息:

君成·雍和園位于前海鎏金發展中軸前進路與西鄉大道交匯處東,毗鄰寶安公園與流塘公園,人文氛圍濃郁。

君成·雍和園項目占地面積25362.74㎡ ,總建筑面積: 187250.91㎡,由4棟現代超高建筑組合而成,建筑形態上采用曲線的布局方式,商業面積約2萬平米。

 

項目需要解決的核心問題:

    1) 項目體量小、商業結構較差、使用率低等問題如何解決?

    2) 項目部分產權分化,如何統一運營管理?

     

解決問題的核心操作思路:

    1) 本項目定位為“鄰里型品質生活中心”,不是社區內商業,而是服務于社區的商業。體現小商場,大生活。通過對客群定位、消費習慣的細分挖掘其潛在的價值,并讓客戶享受到品質生活,讓項目成為社區生活的消費與生活中心。

    2) 通過對建筑結構的優化調整以及業態的優化組合,有效的優化了了項目使用率低、結構較差的項目劣勢。

    3) 面對部分產權分化,通過整租的形式,實現項目統一招商及運營管理。確保對整個項目實施業態的統一控制和管理。

     

項目整體評價:

      通過對項目區域價值及項目自身價值的挖掘,將項目定位為鄰里型品質生活中心。通過一系列的業態組合、招商策略以及建筑上的優化,成功的破解項目本體劣勢,吸引了一大批優質品牌商家對項目的關注。

 

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