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案例詳情
項目名稱: 深圳南山深圳灣創新科技中心
開發商: 深圳市投資控股有限公司
案例類別: 城市綜合體
服務內容: 策劃顧問

項目基本信息:

本項目位于深圳市南山區的高新產業基地,處于西、南側深圳高等教育基地與東、北側高新科技產業基地的交匯處,交通便利,西面為主要城市道路科苑南路,南臨高新南十道及地鐵二號線的科苑站C出口。

項目總占地面積約4.2萬㎡,計入容積率建筑面積約為40萬㎡,其中產業用房面積約27萬㎡,商業面積約30000㎡。

 

項目需要解決的核心問題:

    1)  如何精準定位項目消費群,與深圳灣科技生態園形成差異化?

    2)  如何與深圳灣科技生態園、金地鉆石廣場差異化的合成商業整體,形成與海岸城、萬象天地商圈競爭的優勢? 

     

解決問題的核心操作思路:

    1)    項目必須尋找差異化的目標消費群,進行消費群、業態的精準定位,打造成為區域商圈中最具特色、個性主題的商業體,塑造項目核心競爭力,項目應針對性輻射0.5km范圍內20-34歲的年輕白領及1km范圍的深大學生,且在業態、商家品牌方面與深圳灣科技生態園形成差異化定位;

    2)    將項目定位為“深圳灣 人文風尚新地標”,集年輕、時尚、資享、人文、體驗于一體,以滿足20-35歲中高端年輕白領、深大學生的購物、餐飲、休閑、娛樂、文化體驗需求為主;

    3)    建筑規劃優化:

    n  動線優化:通過設計合理的動線組織吸引外部人流并拉動內部人流,提升商業整體價值;

    n  鋪位組合優化:通過劃小高價值區域的大面積鋪位、優化異型鋪/三角鋪、組合高樓層內鋪/難點鋪,使鋪位商業價值最大化。

    n  消防梯、設備用房優化:通過將消防梯、設備用房內置,減少占用商鋪高價值展示面。 

     

項目整體評價:

通過對競爭商圈的項目深度剖析,及對特定目標消費群的深入分析,將項目定位為“深圳灣 人文風尚新地標”,并通過動線、鋪位組合、設備設施優化,提高整體人流聚集、引導性,并使商鋪商業價值最大化。

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