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案例詳情
項目名稱: 深圳南山西麗悅方廣場
開發商: 深圳市天悅房地產開發有限公司
案例類別: 社區商業
服務內容: 策劃顧問

項目基本信息:

        本項目位于南山西麗街道留仙大道與同發路交匯處東北位置(留仙洞地鐵站B出口)。

        項目占地約2.7萬平方米,總建筑面積近14萬平方米,商業面積近3萬平方米。項目的主題規劃是“社區型時尚體驗中心”,強調年輕、時尚、體驗為核心,涵蓋購物、餐飲、文化等多功能于一體,較當前流行的”SHOPPING MALL”,它不僅融合了獨立店面街區、開放式中庭連廊、雙首層的商業元素精髓,而且它更加開放、更加多樣化,是目前世界上最為頂級的商業業態。項目在業態上有精品超市、五星級電影城、、兒童主題城、主題特色餐飲、品牌零售等業態規劃,可以為項目聚集大量的人流并帶動周邊龐大的消費群體。使得項目在商業市場上具備較強的市場影響力及市場競爭力。


項目需要解決的核心問題:

            1、項目體量小,區域人口少,位置偏離傳統核心商圈,如何定位以支持項目的商業價值? 

            2、項目內部結構差,部分鋪位位于核心筒位置,如何規劃業態以消耗結構差、面積大商鋪?

            3、在人流少、來訪少的情況下,如何用最有效的方式招商?


解決問題的核心操作思路:

            1、項目位于深職院旁邊,因此在定位上更多強調年輕、時尚、體驗為核心,涵蓋購物、餐飲、文化等多功能于一體。從西麗無購物中心的前提著手,以打造西麗第一個購物中心為噱頭,從而提高項目的檔次與價值。

            2、在項目租金定價上,對于結構差、面積大的鋪位,更多讓利給商家,已較低價格吸引商家關注;

            3、在招商策略上,以突破品牌商家為主,品牌效應帶動其他商鋪招商為輔。從長遠發展角度與商家溝通,突出政府對項目所在區域未來的規劃發展。


項目整體評價:

        通過項目自身價值的闡述,將項目定位為商業最新一代的“社區型時尚體驗中心”,強調年輕、時尚、體驗為核心,涵蓋購物、餐飲、文化等多功能于一體。根據已引進電影院、人人樂超市、星巴克來引導商家對項目的認可,其次是項目定位及其本身價值,再者是政府的規劃前景和深職院學生消費潛力。因為項目位于核心商圈邊緣,所以采取大客戶優先,品牌商家優先選鋪策略。


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