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案例詳情
項目名稱: 六盤水明硐湖國際新城項目
開發商: 貴州省六盤水康成投資置業有限公司
案例類別: 購物中心
服務內容: 策劃顧問

項目基本信息:

項目位于六盤水市水城縣明硐路和省道S102東面,地塊總建筑面積約206萬㎡,開發商擬開發大體量商業用于銷售回款。

 

項目需要解決的核心問題:

    一:片區人口少商業氛圍淡,如何吸引人流到項目消費?

    二:多大的商業規模,才具市場競爭力?

     

解決問題的核心操作思路:

    問題一:如何聚客

    ① 項目本體分析,新區、遠郊,具備景觀資源優勢

    ② 商業市場分析,縣城商業欠發達

    ③ 典型案例分析,啟示:樂園與餐飲娛樂聚集人氣

    ④ 本項目通過打造娛樂商業中心吸引消費人群,包括三大方面,即兒童主題/水上樂園、餐飲娛樂業態、超市/影院主力店

    問題二:多大體量

    ① 方式一,商圈消費潛力:城市各個區域商圈體模12-25萬㎡,打造“新城商業中心”本項目基本商業面積≥10萬㎡

    ② 方式二,消費需求:本項目承擔滿足城市消費需求和百萬規模大盤社區配套需求,項目的商業功能決定了商業的體量,約9-13萬㎡

    ③ 方式三,銷售持有角度:從市場每年商品房、商業的銷售情況來看,本項目商業規模約12-15萬㎡。

    ④ 結論:樂觀方向開發規模約15萬㎡ ;保守方向開發規模約10萬㎡ 。

     

項目整體評價:

報告定位打造目的地商業●濱水休閑商業中心,建筑形態以主力店帶動大體量銷售型商業街的形式,獲得開發商的基本認可。

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