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案例詳情
項目名稱: 湖南省南縣桂花廣場項目
開發商: 湖南省錦軒房地產開發有限公司
案例類別: 城市綜合體
服務內容: 營銷代理及招商營運

項目基本信息:

        本項目處于益陽南縣縣城核心區域的商住項目,由錦軒房地產獨資開發。南縣是湘鄂邊境城市,素有“洞庭明珠”稱號。項目總占地約2.3萬平米,建筑面積約12萬平米,其中商業約5萬平米,住宅約7萬平米。


項目需要解決的核心問題:

            1、項目體量體量較小,縣城經濟不夠好,目前項目周邊的租金商業不夠成熟,且租金不高,南洲路城市廣場項目即將入市,可能取代項目在南縣的地位; 

            2、項目開發商預期太大,如何實現租金收益與招商同步;

            3、如何提高投資客戶的信心;

            4、如何用最有效的方式拓展客戶。


解決問題的核心操作思路:

            1、即使定位其為南縣最好的商業,仍不夠支撐其商業價值,招商中采取塑造鮮明特色來突出項目價值,引進南縣首次進入品牌;

            (1)突出項目是目前南縣的自持購物中心;

            (2)項目自身特點突破,零距離寶塔湖商業及市民休閑廣場,擁有鮮明特色;

            2、通過大型主力店及品牌的進駐來提高投資者的信心,如步步高、星美、肯德基、屈臣氏、周大福等。


項目整體評價:

         對項目自身價值的闡述,將項目定位為南縣一站式購物中心,通過主力店及品牌連鎖商家的入駐及項目特色主題打造(兒童、餐飲、休閑)增加客戶的投資信心。


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