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案例詳情
項目名稱: 呼和浩特范家營項目
開發商: 內蒙古遠鵬房地產開發有限公司
案例類別: 城市綜合體
服務內容: 策劃顧問

項目基本信息:

項目位于內蒙古自治區呼和浩特市玉泉區南二環與云中路交匯處,位于玉泉區未來商業軸心帶上,處于城市商貿物流帶和生態宜居中心的中央,總建筑面積約32萬㎡。

 

項目需要解決的核心問題:

    為本項目及周邊社區提供基本且具有休閑娛樂功能的生活休閑場所

     

解決問題的核心操作思路:

    ①由于項目所處區域商業氛圍不濃厚,配套設施較差,短期內難以培育成熟的商業市場,為了控制開發成本和風險,項目商業布局以臨街商鋪為主,控制項目的商業體量。

    ②現有居住人群較少,項目周邊缺乏服務于居住人群的商業中心,項目的消費人群精準定位于本項目和周邊社區的居住人群,搶占本區域商業先機,培養居民消費習慣。

    ③項目東南西側交通狀況較差,地塊被屠宰場隔斷,且周邊居民習慣于到臨近的老城區消費,通過在交通狀況較好的巴彥淖爾南路規劃主超市、次主力店、餐飲主題街區及專業市場,吸引消費人群

     

項目整體評價:

精準定位消費人群對于商業布局具有重要意義,商業氛圍不濃厚且現有居住人群較少的區域應該盡量控制商業的體量,通過布局主力店、目的性消費業態及專業市場等業態吸引消費人群,提高商業的存活率

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