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案例詳情
項目名稱: 廣東河源堅基城市綜合體項目
開發商: 廣東堅基集團
案例類別: 城市綜合體
服務內容: 策劃顧問

項目基本信息:

項目位于河源市越王大道與永康大道交匯處,屬于河源中心城區規劃及河源城市發展規劃的戰略核心,是連接城市南北的要塞,總建筑面積約80萬㎡,商業面積約40萬㎡。

 

項目需要解決的核心問題:

    打造非核心城市郊區大型購物中心

     

解決問題的核心操作思路:

    ①由于河源市消費能力和商業檔次偏低,消費人群較少,未來片區商業競爭較大,通過挖掘旅游人群及搶占河源市商業標桿,輻射河源市消費人群,加強項目吸引力。

    ②項目商業面積較大,面臨較大的開發風險,通過多主力店及組團式次主力店帶動人流,餐飲、休閑娛樂等體驗業態吸引人流,控制開發風險。

    ③通過對其他城市相類似區域的案例研究,形成百貨、超市、家居廣場、餐飲、娛樂等業態為主的思路。

     

項目整體評價:

非核心城市的大體量郊區商業項目急需控制開發風險,挖掘多重消費人群,搶占片區內商業標桿,并通過多重主力店及組團式次主力店、休閑娛樂、餐飲等目的性業態帶動人流,在產品設計上精雕細琢,形成項目自身特色,充分挖掘項目的商業價值。

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