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案例詳情
項目名稱: 海口金棕櫚文化商業廣場
開發商: 海南容大房地產開發有限公司
案例類別: 城市綜合體
服務內容: 招商營運

項目基本信息:

該項目位于海口的核心位置,傳統商業老街——解放西路,人氣極旺。項目商業建筑面積5萬㎡ ,其中商業面積2.8萬㎡,商務辦公面積1.1萬㎡,停車場及其他面積1.1萬㎡,是商業和文化、城市性和社會性功能的組合體,規劃有超市、影院、各類型的品牌店、主力店以及包括飲食、娛樂、休閑功能于一體的綜合商業項目,是海口城市形象更新的代名詞。

 

項目需要解決的核心問題:

    1)與甲方制定租金修改過程存在問題。

    2)與甲方制定鋪位、動線劃分修改過程存在問題。

    3)整體工程進度太慢影響招商進度。

    4)商場裝修及鋪位隔斷進度慢。

    5)商鋪交付標準及時間難確定影響商家進場裝修。

    6)消防驗收、燃氣安裝、排煙管道進度慢等影響商戶交付及開業時間。

     

解決問題的核心操作思路:

    1)與甲方討論務必遵守市場發展經營規律,否則項目將面臨經營風險及爛尾現象,結合市場優劣的案例分析及調整方案收益,做出預期的總收益租金定位,微調整體租金浮動來進行論證,租金承受由市場及商家決定,甲方確定項目策劃方案。

    2)根據市場發展及項目自身優劣勢,參考周邊項目案例,與甲方反復溝通討論確定,結合租金綜合收益經過雙方多次會議討論修訂。

    3)催甲方股東及工程部召開進度會議,協調乙方工程問題處理,要求乙方提交工程進度表確保工程施工進度。

    4)與甲方負責人溝通延誤裝修進度影響商場開業帶來損失,要求甲方催乙方趕進度并明確工程完成時間。

    5)與甲方溝通由我方提交內容及交付時間,要求甲方負責人簽字交我方執行。

    6)與甲方闡述消防推遲驗收影響商場開業嚴重性,要求派有經驗同事在最短時間完成消防驗收、燃氣鋪設開通、排煙管道安裝等工作,做好政府部門的公關。


     

項目整體評價:

 通過對項目優勢宣傳,打造海口商業新地標,城市新名片,繁華都市新形象,提升項目的自身品牌及商業價值,將老城商業打造成年輕時尚潮流一站式消費中心,通過包裝宣傳

 吸引國內外零售品牌的關注,部分時尚品牌商家已成功進駐百年黃金商業并順利開業,將對市場爆發新亮點,實現項目自身價值的提升、帶動市場消費需求、穩定招商運營管理控制,符合政府對舊城改造規劃的要求及城市發展戰略,在政府大力扶持下對項目經營戰略得到長期穩定發展。

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